2018 17.09

фото

Длительное время и закон, и судебная практика считала незаконной условие об оплате работ субподрядчика после получения подрядчиком (заказчиком субподрядчика) денежных средства от главного заказчика. Суды защищали  субподрядчика, выполнившего и сдавшего работы без замечаний, и удовлетворяли требования о взыскании с подрядчика стоимости выполненных работ, даже если сам подрядчик не получил денежные средства от заказчика.

Однако, нормы ГК РФ изменились. В настоящее время ст. 327.1 ГК РФ позволяет сторонам договора подряда поставить обязанность по оплате выполненных работ в зависимость от получения денег от заказчика.

Но, и после изменения законодательства, судебная практика по разному смотрит на ситуации, когда субподрядчик сдал работы подрядчику, а тот не спешит сдать весь комплекс работ  заказчику, получить от него деньги и рассчитаться со своими субподрядчиками. Зачастую такая ситуация возможна если генподрядчик и заказчик являются аффилированными, или иным образом взаимозависимыми.

Именно поэтому суды нередко принимают во внимание недобросовестное поведение генподрядчика. Суды указывают, что акт приемки выполненных работ подписаны сторонами, прошло много времени, но генподрядчик не требует от заказчика денежных средств. Разумные сроки ожидания оплаты истекли и задержка оплаты выполненных работ противоречит разумности и добросовестности и, фактически является злоупотреблением правом.

Но, немало и других судебных решений, когда суд приходит к выводу, что до тех пор, пока все работы на объекте не завершены и не подписан между генподрядчиком и заказчиком акт приемки законченного строительством объекта (КС-11), срок оплаты работ субподрядчика еще не наступил. Конечно, это несправедливо по отношению к субподрядчику, но и у генподрядчика есть свои объяснения обратному.

Что можно посоветовать подрядчику? Наверное только одно: еще на момент подготовки условий договора очень подробно прописывать конкретный срок, по истечению которого подрядчик обязан оплатить работы невзирая на действия заказчика.

Адвокат Строителя Люкшин